Как узнать рыночную стоимость квартиры

24 ноября 2020 года                                                                                                                                                                                                                               
Существуют разные способы как определить рыночную цену квартиры. При этом каждый назовет отличную от другого цену, однако реальная цена покупки или продажи может не совпасть ни с одной из них. Цены на квартиры зависят от множества различных объективных факторов, при этом на цену сделки будут оказывать существенное влияние и субъективные факторы, связанные как с покупателем, так и с продавцом. Тем не менее, оценивать рыночную стоимость квартиры желательно, а в некоторых случаях и просто необходимо.

Зачем оценивать стоимость квартиры

оценка квартиры сотрудником восток эстейт

Зачем оценивать стоимость квартиры

Рыночную стоимость квартиры оценивают при совершении сделок купли-продажи, при ипотечном кредитовании, при страховании имущества. Если в первом случае оценку можно делать как самостоятельно, так и с помощью профессиональных оценщиков, то во втором и третьем случае будет необходимо прибегнуть к услугам специалистов.

Если вы покупатель или продавец, понимание рыночной стоимости позволит вам купить или продать квартиру более выгодно как с точки зрения денег, так и сточки зрения затрат по времени.

Ипотечный кредит и страховку на недвижимость не возможно оформить, если предварительно не сделать профессиональную оценку рыночной стоимости квартиры. Поэтому в этом случае, оценка рыночной стоимости квартиры является обязательной процедурой.

В какой ситуации делают оценку:

При проведении сделки купли-продажи;
При заключении ипотечного кредита;
При страховании недвижимости.
аналитический отдел восток эстейт

Что влияет на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияет множество факторов. Некоторые из них носят объективный характер, например, метраж и количество комнат. Некоторые субъективный, например этажность здания, удобство планировки, качество дизайна и ремонта или кто был застройщиком дома.

К основным факторам, влияющим на стоимость квартиры можно отнести: общая площадь квартир, размер комнат и кухни; наличие газа; качество и вид ремонта; наличие перепланировки; количество собственников, включая несовершеннолетних; материал перекрытий, стен, качество инженерных коммуникаций, вид из окна. Также учитывается месторасположение квартиры и наличие инфраструктуры: школ, магазинов, зон отдыха. Положительно на стоимость влияет расположение квартиры в старых районах, наличие по близости парков и зон отдыха. Увеличивает стоимость удобная транспортная развязка и метро в пешей доступности. Отрицательно на стоимость влияет расположение квартиры на первом и последнем этажах.

Жилищные комплексы, в зависимости от своих характеристик, относят условно к категории "эконом-класса", "бизнес-класса" или "элит-класса". Категория жилищного комплекса оказывает существенное влияние на рыночную стоимость квартиры.
методы оценки стоимости квартиры

Самостоятельная оценка стоимости

Существует несколько способов самостоятельной оценки стоимости квартиры: можно оценить стоимость, изучив предложения на аналогичные квартиры на порталах недвижимости; можно запросить выписку из ЕГРН; можно воспользоваться бесплатным он-лайн калькулятором или платным он-лайн сервисом; можно воспользоваться оценкой риэлтора. Рассмотрим их.

1. Оценка по аналогичным предложениям

На порталах недвижимости в Интернете представлено огромное количество предложений квартир. Вы можете сделать запрос на покупку квартиры с параметрами поиска максимально приближенными к параметрам вашей квартиры. Полученные предложения позволят быстро оценить диапазон цен на аналогичные вашей квартиры. Понаблюдав за предложениями некоторое время и возможно пообщавшись с собственниками лотов, вы сможете составить более предметное представление о текущей рыночной цене. Конечно надо иметь ввиду, что представленные цены являются "ценой предложения" и могут существенно отличатся от цен реальных сделок в зависимости от спроса и предложения на рынке как в большую, так и меньшую сторону.

Наиболее популярные порталы недвижимости:

Циан;
Яндекс недвижимость;
Авито недвижимость;
ДомКлик;
Домофонд;
Юла недвижимость.
2. Выписка из ЕГРН

Для этого метода необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-запрос. Документ придет на электронную почту, что удобно и занимает минимальное время. В выписке содержится кадастровая стоимость и запись, когда была проведена последняя оценка. Она проводится не реже одного раза в 5 лет. Если последняя проверка проведена недавно, показатель будет максимально приближен к рыночной стоимости.

3. Бесплатные он-лайн калькуляторы

Основным преимуществом калькулятора будет скорость. Он позволяет определить рыночную стоимость за минимальное время по основным параметрам вашей квартиры: общая площадь; станция метро или район расположения; тип дома — панельный, монолитный; количество комнат; уровень отделки — простая, евроремонт; дата оценки; удаленность от метро пешком или на транспорте; этаж; размер кухни; необходимость ремонта; этажность дома.
4. Платные он-лайн сервисы

Учитывают больше параметров. Дают максимально подробный отчет, который включает, помимо оценочной стоимости, динамика продаж за последние месяцы, а также рекомендации по улучшению квартиры.


5. Помощь риэлтора

При продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости можно попросить риэлтора сделать оценку рыночной стоимости. Если компания использует в своей работе современные CRM, то они содержат различные инструменты по оценке рыночной стоимости. Кроме того, профессиональный риэлтор постоянно участвует в сделках с недвижимостью и хорошо осведомлен о текущих особенностях и тенденциях рынка.
менеджер отдела оценки рыночной стоимости восток эстейт

Профессиональная оценка стоимости

Для проведения профессиональной оценки недвижимости привлекаются специализированные оценочные организации или специалисты, имеющие квалификационные сертификаты. Они действуют в соответствии ФЗ № 181 от 18.07.2009 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Для заключения договора и проведения оценки собственник квартиры предоставляет документы, удостоверяющие права на квартиру (выписка из ЕГРН), поэтажный план, экспликацию и справку по форме 11А.

Точная оценка производится после осмотра жилого помещения или в заочной форме. В последнем случае высока вероятность ошибок.

По результатам оценки собственник получает отчет, который имеет юридическую силу, принимается в банках, страховых компаниях, судах и других инстанциях. Помимо рыночной стоимости жилья, отчет об оценке содержит основные характеристики объекта, качество постройки, общий обзор рынка недвижимости по похожим объектам, тенденции к изменению цены.

Читайте по теме

как купить квартиру на материнский капитал
как купить вторичку в ипотеку
    Изображение