Как снять квартиру чтобы не обманули

24 ноября 2020 года                                                                                                                                                                                                                               
Рынок жилья притягивает большое количество мошенников и откровенных аферистов. Какие виды мошенничества существуют при аренде жилья и как их избежать рассмотрим ниже.

Фейковые агентства недвижимости

На рынке недвижимости существуют фейковые агентства недвижимости, которые не оказывают риэлторских услуг, а лишь продают информацию. Их еще называют информационными. Они предоставляют фальшивые данные о квартирах, берут комиссию с клиента и не гарантируют заселение. Схем обмана может быть несколько: вам могут предложить заплатить за информацию из "закрытых баз недвижимости", могут развести на платные SMS рассылки, заключить договор на предоставление информационных услуг вместо риэлторских и взять за это не большую предоплату.

Расчет делается на то, что при незначительных суммах, будущий арендатор жилья не станет сильно вникать в ситуацию, а когда обман вскроется, не обратится в правоохранительные органы или суд.

Для того, чтобы защитить себя от подобных способах мошенничества необходимо внимательно изучать договора, перед тем как их подписывать и не производить оплаты без заключения договоров. Кроме того, целесообразно потратить время и изучить отзывы о деятельности компании в интернете и социальных сетях.

Черные риелторы

Эти схемы мошенничества основаны на том, что вам сдают квартиры липовые собственники жилья или их липовые представители. В этой ситуации можно лишится предоплаты за проживание и внесенного залога за последний месяц, что будет существенной финансовой потерей. Для получения денежной и моральной компенсации необходимо будет обращаться в правоохранительные органы и долго ждать, пока мошенники будут пойманы и наказаны судом.

Для того, чтобы защитить себя от "черных риэлторов" необходимо тщательно проверять документы: свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН, договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве для новостроек, паспорта всех собственников.

Основные группы мошенников:

Информационные "агентства недвижимости";
Черные риэлторы;
Недобросовестные собственники жилья.
Недобросовестные собственники жилья

В настоящее время это наиболее распространенный вид мошенничества, в котором участвуют реальные квартиры и собственники жилья. Существует множество схем подобного мошенничества. Вот некоторые наиболее встречающиеся.

1. Сдача без согласия одного из собственников

Если квартирой владеет несколько собственников, каждый из них должен дать свое согласие на сдачу квартиры.

Если квартиру сдали без согласия одного из собственников, можно сделку можно оспорить. Договор найма признают недействительным и можно потерять предоплату.


2. Выселение под надуманным предлогом в сговоре с агентом

Владелец недвижимости по договоренности с агентством сдает квартиру, делит гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяет жильцов. После этого они ищут новых жильцов и получают двойную прибыль.

3. Ремонт за счет арендатора

Нередко хозяева недвижимости используют арендаторов как бесплатную рабочую силу. Можно сдать жилье доверчивым квартирантам, которые соглашаются сделать ремонт самостоятельно, предполагая долго проживать в квартире.

Когда ремонт доделан, собственник досрочно расторгает договор и не компенсирует произведенные затраты.

Мошенничество собственников жилья:

Сдача без согласия одного из собственников;
Выселение под надуманным предлогом в сговоре с агентом;
Ремонт за счет арендатора;
Смена замков;
Акции щедрости;
Присвоение предоплаты
4. Смена замков собственником жилья

Если не был заключен договор аренды, собственник в любой момент может выставить жильцов на улицу, заменив замок в квартире.

5. Акции щедрости

Собственник жилья предлагает существенную скидку при оплате сразу за несколько месяцев вперед. Получив оплату он может досрочно расторгнуть договор.

6. Присвоение предоплаты

Предоплата — законная практика. Это сумма, которую продавец берет у покупателя до сделки, чтобы покупатель не передумал.

Но также предоплата — это одна из самых распространенных схем обмана. Ее вытягивают из будущих жильцов разными способами до подписания договора аренды, а когда получают, перестают выходить на связь.
Как не стать жертвой собственников - мошенников?

К сожалению, когда мошенниками оказываются сами владельцы жилья, арендаторы очень уязвимы. Потенциальные конфликты с родственниками арендодателей можно предотвратить, если внимательно изучить документы на квартиру и потребовать согласие всех собственников на аренду.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны владельца квартиры необходимо в обязательном порядке заключать договор найма жилья и только после этого производить оплату. Заключая договор нужно максимально точно прописать все обязанности сторон в договоре: в каком состоянии находится вся техника и мебель (с оценкой в рублях), кто платит за ремонт, если причина поломки в износе, кто имеет право находиться в квартире (гости нанимателей, их родственники), разрешено ли жильцам держать домашних животных.

Но конечно лучшим способом застраховать себя от встречи с мошенником можно обратившись за квалифицированной помощью в известное агентство недвижимости.

Читайте по теме

как выгодно сдать квартиру долгосрочно
Изображение