Как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

24 ноября 2020 года                                                                                                                                                                                                                               

Покупка квартиры в ипотеку включает 4 шага:

1 шаг. Необходимо найти банк и получить одобрение кредита;
2 шаг. Необходимо найти квартиру;
3 шаг. Необходимо согласовать сделку с банком;
4 шаг. Оформление сделки купли-продажи квартиры.
Какие банки выдают ипотеку

Поиск банка

Достаточно большое количество коммерческих банков предоставляют кредиты под покупку недвижимости. При этом лидерами по количеству выданных кредитов являются Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ. Как правило, каждый банк имеет несколько программ ипотечного кредитования, которые необходимо будет изучить самостоятельно или с помощью ипотечного брокера агентства недвижимости.

Выбрав банк и программу кредитования, необходимо подготовить и представить в банк комплект документов, необходимый для одобрения банка на ипотеку. Как правило банк попросит предоставить паспорт , заверенную копия трудовой книжки, справку по форме банка, справку из бухгалтерии о доходах (форма 2-НДФЛ). Ипотечный брокер поможет быстро и грамотно подготовить документы. После получения одобрения банка на ипотеку, можно приступать к поиску жилья.

Лидеры на рынке ипотечного кредитования:

Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ;
На их долю приходится более 80% всех выданных ипотечных кредитов.

Поиск Квартиры

При поиске квартиры на вторичном рынке обычно прибегают к услугам агентства недвижимости. Дело в том, что мало квартиру найти, ее надо еще и проверить, чтобы не возникло в дальнейшем проблем с получением одобрения банка на сделку. Юристы должны проверить , все ли в порядке с юридической историей. При этом юридические службы банков могут иметь свои специфические требования ко вторичной недвижимости.
Как быстро согласовать ипотеку с банком

Согласование сделки с банком

Необходимо предоставить банку пакет документов по квартире, которую планируют купить. Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д. Список необходимых документов необходимо уточнить в банке. После тщательной проверки документов на квартиру и получения согласия банка на сделку, можно приступать к заключительному этапу - непосредственно к оформлению сделки.

Льготное ипотечное кредитование:

Действует только для новостроек;
На вторичный рынок не распространяется;
Программу продлили до 1 июля 2021 года.

Оформление сделки купли-продажи

Оформление сделки купли-продажи

Для оформления сделки все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в офисе банка. Сначала подписывается договор по ипотеке и банк перечислит сумму кредита. Продавцу деньги будут автоматически перечислены банком после перехода права собственности и предоставления в банк соответствующих документов.

После подписания договора купли-продажи нужно зарегистрировать его в МФЦ. Процедура перехода права собственности длится примерно неделю.

Читайте по теме

как купить квартиру на материнский капитал
как узнать рыночную цену квартиры по адресу
    Изображение